Агентство
зарубежной недвижимости
и бальнеолечения

+7 (916) 479-65-48

+7 (915) 286-47-24

+7 (495) 225-01-25

ICQ448 380 38

Skypemotivation_moscow

Главная > Статьи > Что такое АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16?
07.05.2014

Что такое АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16?

Что такое АКТ 14, АКТ 15 и АКТ 16?


Эти акты являются основными вехами при строительстве нового здания . Процедура получения данных актов прописана в «Закон за устройство на територията »

От категории строящегося сооружения зависят и требования к нему .

С помощью  Актов 14, 15 и Акта 16 действующее законодательство осуществляет контроль за отдельными видами монтажных и строительных работ .

1 шаг, Акт 14

Акт 14 документ о принятии конструкции строящегося объекта . (грубое строительство )

После его получения – право собственности на отдельные объекты в строящемся здании уже могут являться предметом распорядительных сделок.

Выдается строительной компании и говорит о приеме конструкции здания строительным надзором: возведен каркас здания, выложены стены здания, вставлены окна; есть подтверждение, что основные элементы конструкций здания выполнены без нарушения проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. В процессе обращается внимание на соблюдение в строительстве параметров, указанных в одобренном проекте (например, есть ли превышение этажности), на соответствие с разрешением на строительство и другими нормативными документами.

По акту 14 Продавец (строительная компания или физическое лицо) уже может передать Покупателю право собственности на недвижимость. При оформлении недвижимости на основании Акта 14 в нотариальном акте (окончательном договоре купли–продажи недвижимости) будет указано, что Покупатель приобрел недвижимость, находящуюся в стадии строительства. В этом случае, будущему собственнику недвижимости для последующего получения мультивизы в Болгарию, достаточно будет приложить к стандартному пакету документов копию Акта 15 или Акт 16. Никаких ограничений оформление собственности на этапе Акта 14 для собственника не несет, кроме случаев, когда после оформления права собственности строительство оказывается по каким-либо причинам "замороженным".

 

 2 шаг, АКТ 15 .

Акт 15 устанавливает соответствие строения нормативному устройству (этап строительства). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что здание выполнено согласно одобренным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.

Акт 15 - это соглашение, заключаемое между строителем (исполнителем) и инвестором (заказчиком), регулирующее принятие объекта инвестором у строительной компании и взятие обязательств инвестором о выполнении всех необходимых дальнейших действий для введения объекта в эксплуатацию: грубое строительство, коммуникации (проведена проводка, канализация) и отделочные работы в общих частях здания, а также озеленение территории по проекту, в апартаментах должны быть выводы для кухни. Акт подтверждает соответствие здания заявленным требованиям на недвижимость. После подписания акта 15 строитель (исполнитель) передает ответственность за застройку инвестору (заказчику). На основании этого можно оформить мультивизу для собственников.

Встречаются случаи, когда обе стороны: и заказчика, и исполнителя — представляет одна и та же строительная компания, двумя разными юридическими лицами. В этом случае подписание Акт 15 происходит максимально быстро. Если же заказчик и исполнитель — независимые друг от друга компании, подписание Акта 15 может сознательно затягиваться заказчиком с целью получения максимальной отдачи от исполнителя.

Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы. Комплект документов также содержит строительное досье объекта, в которое входит акты, протоколы, журналы, декларации о соответствии использованных строительных материалов и другие документы, предусмотренные соответствующим нормативным актом.

Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые должны быть завершены до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

3 шаг, АКТ 16 .

акт 16 -  удостоверяет готовность здания к использованию.

Это окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию, выдаваемый государственной приемной комиссией, по-болгарски называется "удостоверение №xx/дд.мм.гггг. за въвеждане в експлоатация на строеж". Он выдается на основании "Закона об устройстве территории и введения в эксплуатацию зданий и сооружений на территории РБ и минимальных гарантийных сроков на выполненные строительно–монтажные работы" и доклада, выполненного строительным надзором. В ходе работы комиссии проверяется само здание, подключение коммуникаций к зданию, состояние общих частей здания и территории вокруг (согласно заявленному проекту). Акт 16 не подразумевает собой наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, розетки, выключатели и т.п.

Наличие такого документа гарантирует покупателю возможность пользоваться приобретенной недвижимостью сразу после оплаты.

 

Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию” и является разрешением на пользование зданием.

 

Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.

При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд вещей, связанных с:

·         установлением права собственности с точки зрения законности построенного здания

·         строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов

·         соответствие между тем, что построено и утвержденным проектом

 

Акт 16 не издается, если обнаружено, несоответствие между фактически выполненными строительными работами и утвержденными проектами.

Во всяком случае, отсутствие разрешения на эксплуатацию здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:

·         несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством

·         возможно существование строении осуществленных без всякой строительной документации и без их последующего санкциони рования нельзя получить право на их эксплуатацию

 


Возврат к списку